En un divorcio, una de las cuestiones que más conflicto genera es quién se queda viviendo en la que fue vivienda familiar.
La duda se complica cuando la vivienda no es de los dos, sino de uno solo de los cónyuges. Por ejemplo, cuando la vivienda ha sido adjudicada a uno de los cónyuges en la liquidación de la sociedad de gananciales mediante capitulaciones matrimoniales y, por tanto, tiene carácter privativo.
Si no hay hijos menores, ¿puede el cónyuge no titular pedir el uso de esa vivienda alegando que está en peor situación económica?
Cuando no hay hijos menores, la atribución del uso de una vivienda privativa al cónyuge no propietario es una medida excepcional, temporal y que exige una prueba suficiente de necesidad.
La vivienda familiar no siempre se atribuye al cónyuge más vulnerable
Existe una idea bastante extendida de que en un divorcio la vivienda familiar se atribuye siempre a quien tiene menos recursos. Pero esto no es exactamente así.
El Código Civil distingue entre los supuestos en los que existen hijos menores y aquellos en los que no los hay.
Cuando hay hijos menores, el artículo 96 del Código Civil establece que el uso de la vivienda familiar corresponde a los hijos comunes menores y al progenitor con el que convivan.
Sin embargo, cuando no hay hijos menores el uso de la vivienda puede atribuirse al cónyuge no titular únicamente si su interés es el más necesitado de protección y siempre por un tiempo prudencial.
No basta con decir: “yo estoy peor económicamente”. Esa circunstancia debe ser probada y puede valorarse, pero no convierte automáticamente al cónyuge no propietario en titular de un derecho de uso sobre una vivienda que no le pertenece.
Si la vivienda es privativa, la propiedad importa
Cuando una vivienda es privativa de uno de los cónyuges antes del matrimonio o ha sido adjudicada a uno de los cónyuges en la liquidación de gananciales por capitulaciones matrimoniales, el divorcio no cambia la titularidad del inmueble.
Cuando no hay hijos menores, la titularidad privativa de la vivienda es un dato muy relevante. No es lo mismo discutir el uso de una vivienda común que discutir el uso de una vivienda que pertenece exclusivamente a uno de los cónyuges.
Qué dice el Tribunal Supremo sobre la vivienda familiar cuando no hay hijos menores
El Tribunal Supremo ha reiterado que, cuando no existen hijos menores, la atribución del uso de la vivienda familiar al cónyuge no propietario debe interpretarse de forma restrictiva.
La STS 183/2012, de 30 de marzo, resolvió un supuesto en el que se pretendía mantener el uso de la vivienda a favor de la esposa y de hijas mayores de edad. El Tribunal Supremo recordó que los hijos mayores no tienen la misma protección que los hijos menores a efectos del artículo 96 del Código Civil. Por ello, no puede utilizarse la existencia de hijos mayores para mantener indefinidamente el uso de la vivienda familiar.
Más recientemente, la STS 808/2024, de 10 de junio, ha insistido en esta misma idea. El Tribunal Supremo recuerda que, alcanzada la mayoría de edad de los hijos, la situación se equipara a la inexistencia de hijos menores. En estos casos, la atribución del uso al cónyuge más necesitado de protección no puede hacerse por tiempo indefinido.
La sentencia es especialmente clara al rechazar que el uso de la vivienda se convierta en una especie de privación indefinida del propietario. Si se concede el uso al cónyuge no titular, debe hacerse por un plazo prudencial y justificado.
La peor situación económica puede dar lugar a pensión compensatoria, no necesariamente al uso de la vivienda
En muchos divorcios se mezclan el uso de la vivienda y el desequilibrio económico entre los cónyuges.
Si uno de los cónyuges queda en peor situación económica tras el divorcio, puede solicitar una pensión compensatoria si concurren los requisitos del artículo 97 del Código Civil.
Pero esa posible pensión compensatoria no debe confundirse con el derecho de uso de una vivienda privativa.
La vivienda no puede convertirse en una compensación económica encubierta. Si el problema es económico, habrá que analizar si procede una pensión compensatoria. Si el problema es habitacional, habrá que acreditar una necesidad real de vivienda. Y si, además, la vivienda es privativa del otro cónyuge, esa necesidad debe ser especialmente clara para justificar que se prive temporalmente al propietario de su uso.
Si quieres ampliar esta cuestión desde la perspectiva de los pactos matrimoniales, puedes leer también este artículo sobre pensión compensatoria y capitulaciones matrimoniales.
La atribución del uso, si se concede, debe ser temporal
Sin hijos menores, el uso no puede atribuirse indefinidamente.
La STS 1489/2024, de 11 de noviembre, en un supuesto de custodia compartida, consideró desproporcionada una atribución prolongada del uso de la vivienda y fijó un límite temporal de un año.
También la STS 1312/2024, de 14 de octubre, destaca que, para resolver sobre la vivienda familiar, deben valorarse el interés más necesitado de protección y la titularidad del inmueble. El Tribunal Supremo atribuyó el uso al padre porque la vivienda era de su propiedad y la madre contaba con mayores ingresos para procurarse otra vivienda.
Entonces, ¿qué ocurre si el cónyuge no titular pide el uso de una vivienda privativa del otro cónyuge?
En un caso en el que la vivienda es privativa de uno de los cónyuges y no hay hijos menores, el cónyuge no titular puede pedir el uso, pero deberá probar mucho más que una peor situación económica.
Deberá acreditar que necesita realmente esa vivienda, que no tiene una alternativa habitacional razonable, que su necesidad es más digna de protección que la del propietario y que la atribución solicitada es proporcionada.
Si no se acredita esa necesidad cualificada, lo razonable es que el uso permanezca en el cónyuge propietario.
Y, aun en el caso de que el juzgado apreciara una situación de necesidad el uso no debería concederse de forma indefinida. Tendría que fijarse un plazo concreto, prudencial y proporcionado, precisamente porque estamos ante una vivienda privativa y no ante una vivienda común.
La importancia de probar bien la titularidad y la situación económica real
En este tipo de procedimientos no basta con afirmar que la vivienda es privativa. Hay que probarlo.
Será importante aportar la escritura de capitulaciones matrimoniales, la liquidación de la sociedad de gananciales, la inscripción registral si existe, la documentación económica de ambos cónyuges y cualquier prueba que permita acreditar si la parte que solicita el uso tiene o no alternativas habitacionales.
También será relevante analizar si existen otros bienes, ingresos, pensiones, posibilidades reales de alquiler o ayuda familiar. El juzgado no debe decidir únicamente sobre afirmaciones genéricas, sino sobre datos concretos.
Lo que conviene tener claro antes de ir a juicio
Cuando no hay hijos menores, la atribución del uso de la vivienda familiar deja de responder a una regla automática de protección de los hijos y pasa a depender de la necesidad real de cada cónyuge.
Si la vivienda es privativa de un cónyuge el otro no tiene derecho automático a quedarse en ella por el simple hecho de alegar una peor situación económica.
El Tribunal Supremo viene exigiendo que la atribución del uso al cónyuge no propietario sea excepcional, temporal y debidamente justificada.
Por tanto, en un divorcio sin hijos menores, la defensa del cónyuge propietario debe centrarse en acreditar la titularidad privativa de la vivienda, la inexistencia de una necesidad habitacional excepcional de la otra parte y la improcedencia de convertir el uso de la vivienda en una compensación económica encubierta.
FAQ´s sobre el uso de una vivienda privativa después del divorcio
¿Puede mi ex quedarse en una vivienda que es solo mía?
Puede solicitarlo en el procedimiento de divorcio, pero no tiene derecho automático a ello. Si no hay hijos menores, deberá acreditar que su interés es el más necesitado de protección y que necesita realmente esa vivienda. Además, si se concede el uso, deberá ser por un tiempo prudencial.
¿Qué pasa si la vivienda fue adjudicada en la liquidación de gananciales?
Si la vivienda fue adjudicada a uno de los cónyuges en la liquidación de gananciales, pasa a ser privativa de ese cónyuge. Esa titularidad debe ser tenida en cuenta por el juzgado al resolver sobre el uso de la vivienda familiar.
¿La peor situación económica de mi ex es suficiente para que le den el uso?
No necesariamente. La peor situación económica puede ser un dato relevante, pero no basta por sí sola. El juzgado debe valorar si existe una verdadera necesidad habitacional y si esa necesidad justifica privar temporalmente al propietario del uso de su vivienda.
¿Puede atribuirse el uso de la vivienda de forma indefinida?
Cuando no hay hijos menores, la atribución indefinida del uso de la vivienda al cónyuge no propietario no es la regla general. La jurisprudencia del Tribunal Supremo exige que, si se concede, sea por un plazo concreto, prudencial y proporcionado.
¿Qué diferencia hay entre el uso de la vivienda y la pensión compensatoria?
Son cuestiones distintas. El uso de la vivienda familiar se regula en el artículo 96 del Código Civil. La pensión compensatoria se regula en el artículo 97 y sirve para compensar el desequilibrio económico que pueda producir el divorcio. No debe utilizarse la vivienda privativa como una pensión compensatoria encubierta.
¿Qué pruebas son importantes para defender que el uso debe quedarse en el propietario?
Es importante aportar la escritura de propiedad, las capitulaciones matrimoniales, la liquidación de gananciales, la inscripción registral si existe, documentos económicos de ambas partes y cualquier prueba que acredite si el otro cónyuge dispone de ingresos, bienes o alternativas habitacionales.
¿Y si hay hijos mayores de edad viviendo en la vivienda?
Los hijos mayores de edad no tienen la misma protección que los hijos menores a efectos de la atribución del uso de la vivienda familiar. Su existencia puede valorarse, pero no determina automáticamente que el cónyuge con el que convivan tenga derecho a permanecer en la vivienda.
¿Necesito abogado para discutir el uso de la vivienda en el divorcio?
Sí. La atribución del uso de la vivienda familiar es una de las medidas más importantes del divorcio, especialmente cuando la vivienda es privativa. Es fundamental preparar bien la prueba y plantear correctamente la defensa desde el inicio del procedimiento.
En Ana Rodríguez Abogados analizamos cada caso de forma individualizada, especialmente cuando el divorcio afecta a viviendas privativas, liquidaciones de gananciales, uso de la vivienda familiar o pensión compensatoria. Si estás en una situación similar, puedes solicitar tu visita con nuestro despacho.
